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楼市马坐播丨南京房产限购退出历史舞台,今后怎么买房?
2023-09-08 21:31:15 来源:扬子晚报网

9月7日,南京市公布了“促进房地产市场发展”的6项新举措,力度空前。楼市马坐播注意到,这是在今年8月4日《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》的基础上,结合南京实际推出的最新调控措施,包括限购政策退出历史舞台、针对部分区域给予购房补助等,这些举措实实在在地增强了购房信心,也减轻了买房人的负担。


(资料图)

对于9月7日出台的新政,楼市马坐播罗列了几个市民们最为关心的话题,并一一作答:

①取消限购了,今后如何报名买房?

这次南京新政关于限购的调整,是从9月8日起,玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明,这里的商品房包括一手新房和二手房。这就意味着,南京的限购政策全面退出市场,无论是本地人还是外地人都可以自由选购。

今后买房的时候走什么流程呢?其实很简单,在买新房的时候,你凭身份证通过 “房帮宁”微信小程序“宁小通”报名通道报名就可以了,办理房屋交易登记时也不再核验购房资格。当然,人才和无房家庭还是可以开出购房资格的,因为可以优先选房,这类人群照样可以申请购房资格核验单,以证明自己的身份。

②购买新房的补贴标准是什么?适用哪些区域?

关于这次南京新政中的购房补贴,适用的范围是新六区,包括江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区,以及栖霞区的龙潭街道、栖霞街道,和雨花台区的古雄街道、板桥街道、雨花经济开发区及西善桥街道秦淮新河以南地区。补助标准是不低于合同总价的1%,也就相当于300万一套的房产可以补贴3万元,仅限于购买一手新房,具体补助标准和条件以各区的细则为准。

③“卖旧买新”怎么补贴?出细则了吗?

南京这次新政中出了对部分区域购买新房有补贴,在此基础上,对于出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的,再给予不低于合同总价0.5%的补助,举例来说,你在江宁出售了一套房产,然后又购买一套300万的新房,那么就可以享受总共1.5%的购房补贴,具体的补助标准和条件同样要以各区的细则为准。

④“换新购”是什么服务?怎么操作?

本次南京新政中有一项新的服务,名为“换新购”,这是为了满足“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求而推出的。具体来说,就是购房者与开发企业签订新建商品住房“放心买”的认购协议,同时与经纪机构,也就是中介公司签署二手房“优先卖”的协议。

通常约定30天-90天时间周期内售出,如果二手房在没有在约定时间内卖掉,则开发企业按约定退还新建商品住房的认购金,购房者无需承担违约风险。从9月8日起,购房者可在南京房产微政务“房帮宁”平台查询“换新购”栏目,了解在售新建商品住房项目房源、优惠方案、合作经纪机构和操作流程等信息。

⑤“限售”为啥没调整?

有许多市民在关注本次南京新政时发现,限购虽然退出了,不过限售政策依然在,这究竟是怎么回事呢?南京的限售政策规定,新房在合同备案起3年内不得转让,二手房则是取得不动产证后3年内禁止上市。关于限售政策没有取消的原因,有市场人士认为,这主要是担心限售取消后,会有大量房源涌入市场,造成短期内的抛售现象,引发楼市不可预测的风险,因此稳妥起见,本次并没有调整限售,未来会根据市场变化进行考虑。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对:盛媛媛

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